【大樹不動産株式会社】今が売り時？葛飾区・江戸川区の不動産市場と売却のベストタイミングを解説

2025年7月10日

こんにちは、鈴木康広です。
最近、不動産を所有しているオーナー様から「今、売るべきですか？」「まだ待った方がいいですか？」という相談が増えています。

特に葛飾区や江戸川区といった東京都東部では、再開発やインフラ整備の動きもあり、「土地の価値」そのものがじわじわと変わりつつあると感じています。

でも実際、タイミングを見極めるのは簡単ではありません。
「地価」「金利」「エリアの需要」「税制」…影響要素が多すぎて、判断に迷う方も多いのではないでしょうか？

そんな時こそ頼りになるのが、
地域密着型で“相談できる不動産会社”＝大樹不動産株式会社です。

今回は、私が実際に相談させていただいた経験も踏まえつつ、

今の不動産市場の動向
売却に最適なタイミング
葛飾・江戸川エリアの地価傾向
「売るか、貸すか」判断の考え方
を解説していきます。

今の不動産市場はどうなっている？売却検討者が知るべき背景

住宅ローン金利は“上昇予兆”が見え始めている

2025年現在、日銀の政策修正により、超低金利時代の終わりが見え始めています。

買い手側のローン負担が今後増える
「今のうちに買いたい」というニーズが一時的に加速
需要が活発なうちに売却できれば、価格面で有利

つまり、“売り時”のチャンスは今の市場にあるとも言えます。

都心離れと“生活圏重視”の郊外志向

テレワークや物価上昇の影響で、
「駅徒歩圏＋自然のあるエリア」に注目が集まっています。

葛飾区や江戸川区は、

子育て支援制度が豊富
通勤アクセスも良好
地価が都心に比べて手頃

といったメリットがあり、住み替えニーズやファミリー層からの人気が急増しています。

売るか、貸すか？悩んだときの判断軸

不動産オーナーの多くが、「売却するべきか、賃貸に出すべきか」で悩みます。
ここで、た3つの判断軸をご紹介します。

1. 物件の“流動性”はどうか？

・立地（駅近／商業地／住宅地）
・築年数・構造・リフォーム歴
・間取りと需要トレンドの一致

流動性が高い＝すぐ売れる、すぐ貸せる、ということ。
特に今は、「リフォーム済の1LDK〜2LDK」が人気だそうです。

2. 管理コストを考慮する

貸す場合は、賃料収入がありますが、

修繕費・管理費
入退去時の原状回復費用
空室期間のリスク

なども念頭に置く必要があります。

一方、売却ならまとまった資金が一度に手に入るため、資産の組み換えや相続対策にも活かせます。

3. 相続や節税対策としての優位性

物件によっては、早めの売却で節税できるケースもあるため、
専門家によるシミュレーションが不可欠です。

葛飾区・江戸川区の地価動向と注目エリア

葛飾区の注目ポイント

金町・柴又・亀有など、再開発エリアで資産価値上昇傾向
駅周辺の再整備＋商業施設の進出
一戸建て・土地付き住宅に根強い人気

また、水害対策が進み、“低地”エリアへの不安も緩和傾向にあります。

江戸川区の注目ポイント

葛西・一之江・船堀など、都心アクセスの良さが強み
子育て世代の転入増加による住宅需要拡大
マンション・一戸建てともに取引が活発

特に、「建て替え前提の土地売却」や「借地権付き物件」への問い合わせも多く、
専門的なサポートが必要なケースが増えています。

借地や低地など“クセのある物件”も大樹不動産が得意な理由

不動産には、「誰もが欲しがる優良物件」だけではありません。
・古家付きの土地
・借地権付き
・都市計画区域内の低地
・再建築不可や接道なし

こういった“クセのある不動産”を抱えている方こそ、大樹不動産に相談すべきです。

なぜなら…

借地・低地の売買経験が豊富
地元行政との調整・規制対応も可能
リフォーム再販・買取再販のノウハウあり
相続・登記など専門家ネットワークが強力

「売れなそう」と思っていた物件が、実はニーズの高い資産だったというケースも多いのです。

売却の流れと注意点

ステップ① 査定依頼（無料）

大樹不動産では、葛飾区・江戸川区内の物件であれば、現地調査付きの無料査定が可能です。
相場だけでなく、近隣の取引事例・行政の動き・リフォームの可能性も含めて診断してくれます。

ステップ② 媒介契約＆売却活動

チラシ・ポータル・SNSなど多媒体展開
既存顧客・投資家との直接マッチング
必要に応じて買取提案もあり

“早く売りたい” “なるべく高く売りたい” という希望に合わせた提案をしてくれます。

ステップ③ 売買契約・引渡し

司法書士・税理士との連携もあるため、契約手続きや確定申告サポートまで安心。

まとめ

今の不動産市場は、金利上昇前＆郊外人気で“売り時”のチャンス
葛飾区・江戸川区は再開発と生活利便で地価上昇傾向
売却か賃貸かは、流動性・維持コスト・相続計画で判断
借地・低地などの複雑な物件こそ、経験豊富な会社に任せるべき
大樹不動産は、地域密着・相談重視・対応力のあるパートナー

「そろそろ売ったほうがいいかもしれない」
「でも、まだ早い気もする…」

そんな迷いがあるなら、一度プロに相談して“選択肢”を持つことが大切です。
思い切って動けるかどうかが、“資産価値を最大化するか、逃すか”の分かれ道になります。

▶【公式サイト】https://taiju-fudousan.com/